האתגרים, השינויים הדרמטיים והשאלות הפתוחות: הכול על הצעת החוק סביב מדד תשומות הבנייה
בהמשך לדיווחים על כוונת המחוקקים להגביל את מדד תשומות הבנייה לרכיב עלות הבנייה, כגון: מה נחשב לסיום הבנייה והאם יתאפשר ליטול משכנתא גם על עלות המדד שצמח לשיעורים לא מבוטלים, או אולי לאפשר מיתון חשיפה לשינויים שכפי שנוכחנו לדעת בשנתיים האחרונות יכולים להיות משמעותיים מאוד, וכל השאלות הפתוחות שעוד לא ניתן עליהן מענה | סקירה מיוחדת שהכנתי במיוחד עבורכם.
בשבועות האחרונים דובר רבות בבית המחוקקים, על הגבלת מדד תשומות הבנייה והדרכים אפשריות להתמודד עם הבעיות הנילוות הנגזרות מהשינויים שמתחוללים בתחום זה.
אחת המסקנות שעולה, היא שההגבלה ככל שניתן תיעשה למרכיב העלות הבנייה בלבד, מבלי להכליל את שווי הקרקע והרווח שכיום ובכלל נוהגים היזמים לצרף לעלות הנכס.
שינוי זה, יפחית את שיעור המדד תשומות הבנייה בערך של כ – 50% וזה תלוי בכל איזור ואיזור כמובן, כל שכן ההשפעה על ההפחתה נגזרת משווי מרכיב הקרקע, על פי טענת המומחים.
בנוסף, יש רצון לשנות את חישוב הזכאות למשכנתא.
החישוב יעשה לפי מחיר הדירה העדכני, המכליל בתוכו את מדד תשומות הבנייה ולא רק את המחירים האחרים, הלא כוללים מדד זה.
כל זה בא כדי להקל על זוגות צעירים בתשלום המשכנתא.
עצם הדיבור על החקיקה בנושא, כבר מעורר איזושהי תקווה לרוכשי הדירות.
אולם, יש הטוענים שיש פערים בין הרעיון לבין היישום בשטח.
איך נדע שהבנייה הסתיימה?
לא תמיד סיום הבנייה והעברת המפתח לדירה, זה אותה הפעולה.
לכן, השאלה שעולה בנו היא כיצד יחוייב המדד בתשלום האחרון, הרי ניתן לחשבו בזמן שהסתיימו עבודות הבנייה או ניתן לחשבו בזמן התשלום האחרון.
האם דייר יצטרך לשלם לאחר סיום הבנייה וקבלת טופס 4?
כיום נוהגים כשדייר רוכש דירה מקבלן, משלם עבור המדד.
ללא ספק, החקיקה לא כל כך ברורה, שכן לא ידוע אם המצב ישתנה.
בסופו של דבר המדד כפוף לעלות הבנייה, אז הבנייה כבר הסתיימה, ולכן כביכול מתייתר הצורך לגבות מדד תשומות בנייה.
עניין נוסף הוא התאמת המדד לערך הזכאות במשכנתא
עוד הצעה שציינתי קודם היא ההצעה המאפשרת לזכאים למשכנתא גם סכום של מדד תשומות הבנייה.
הצעה זו באה להקל על הלווים, שלא ידעו מהו שיעור המדד בזמן החתימה.
מדוע? ההלוואה היא לשנה או שנתיים לפני זמן סיום החשבון.
בנוסף, הבנקים לא יתנו הלוואה גבוהה ולכן, לא יהיה ניתן לקבל זכאות גבוהה יותר.
על מנת לעדכן את סכום הזכאות, יש לחתום על הסכם חדש של ההלוואה.
הצעה אופרטיבית שנזרקה באויר היא שאפשר להציע שסכום הזכאות יהיה כפוף למדד. כאשר המדד יעלה, כך הבנק ילווה סכום גבוה יותר לרוכש.
